2026年马耳他居留卡的核心门槛没有变化：永居项目（MPRP）租房模式为政府捐款3.7万欧元、慈善捐款0.2万欧元、行政管理费6万欧元、房产年租1.4万欧元起（至少租五年）；购房模式为政府捐款3.7万欧元、慈善捐款0.2万欧元、行政管理费6万欧元、购房37.5万欧元起。资产要求二选一，随行家属覆盖四代。本文把申请条件、资产要求与官方口径逐项拆解。
一、马耳他居留卡是什么
马耳他居留卡对应的是马耳他永居项目（MPRP），由马耳他居留局（Residency Malta Agency）管理，面向非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士公民。获批后申请人及随行家属获得马耳他永居身份，可在29个申根国家自由通行，项目本身无移民监要求。
二、官方门槛数字（2026年口径）
租房模式
- 政府捐款：3.7万欧元；
- 慈善捐款：0.2万欧元；
- 行政管理费：6万欧元；
- 房产要求：年租金1.4万欧元起，租赁期至少五年。
购房模式
- 政府捐款：3.7万欧元；
- 慈善捐款：0.2万欧元；
- 行政管理费：6万欧元；
- 房产要求：购房金额37.5万欧元起。
两种模式下的捐款、慈善捐款与行政管理费金额一致，区别在于房产安排方式与金额门槛。
三、资产要求（二选一）
官方对申请人的资产提出明确要求，满足以下任一选项即可：
- 选项A：总资产50万欧元，其中15万欧元为流动资产；
- 选项B：总资产65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产。
流动资产指现金、存款、股票等可变现资产，需能提供来源证明。资产与资金路径的合规性是审核重点，材料需真实、可查证。
四、2026年是否有调整
从官方公布的现行口径看，MPRP的门槛数字保持稳定，未出现系统性上调。需要说明的是，移民政策存在调整可能，任何变动均以马耳他居留局官方公告为准。对计划申请的申请人，建议以递交时的官方要求为基准，不要依赖过时信息或口头说法。
五、申请条件汇总
- 主申请人年满18周岁，非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民；
- 资产满足选项A或选项B；
- 无犯罪记录，通过背景调查；
- 购买覆盖马耳他的健康保险；
- 选择租房或购房模式，满足对应的房产要求；
- 提供资金来源证明，资金路径清晰合规。
六、随行家属范围
MPRP支持四代同移：主申请人、配偶、未婚子女以及双方父母均可纳入申请。随行家属需分别满足健康保险、无犯罪记录等对应要求，并按规定缴纳相关费用。
七、获批后的维持要求
获批永居后并非一劳永逸，身份维持有以下要点：
- 租房模式需至少维持五年租约，购房模式需持有房产满规定年限；
- 按官方要求完成入境与登记安排（项目无居住时长的硬性移民监）；
- 健康保险需持续有效；
- 身份卡到期前按规定办理更新。
八、常见问题解答
问：门槛会突然上调吗？政策存在调整可能，但目前官方口径稳定。递交前以官方现行要求为准。
问：资产必须一次性证明吗？资产证明需覆盖总额与流动资产占比要求，资金路径需可追溯，具体材料按官方清单准备。
问：租房和购房哪个更划算？取决于家庭计划。长期在马耳他生活可选购房，倾向灵活安排可选租房，两种模式均需满足五年期限要求。
问：获批后需要每年去马耳他吗？项目无移民监，但需按官方规则完成首次登记与后续维持安排。
问：家人可以一起申请吗？可以，四代同移是项目的特点之一，随行家属按官方规则纳入。
九、申请流程分几步
- 评估资格：核对资产、身份与随行家属情况，确认符合申请条件；
- 准备材料：资产证明、资金来源说明、无犯罪记录、健康保险等按官方清单整理；
- 递交申请：通过官方指定渠道递交并缴纳行政管理费；
- 背景调查与审核：官方对申请人与资金来源进行核查，可能要求补充材料；
- 获批与投资：获得原则批复后完成捐款、慈善捐款与房产安排；
- 领取居留卡：完成登记后领取永居身份文件。
流程节点清晰，材料完整度直接影响审核进度，递交前建议逐项自查。
十、常见误区与风险提示
- 误区一：以为获批后可以随意更换房产模式。租房与购房模式的房产要求、持有年限均有官方规定，变更需按规则办理；
- 误区二：忽略资产来源证明。资产与资金路径是审核重点，来源不清或材料不完整会导致补件甚至拒签；
- 误区三：相信「保结果」类宣传。任何申请都存在不确定性，正规办理只对材料与流程负责；
- 风险提示：政策存在调整可能，递交前应确认官方现行要求，避免按过时信息规划。
十一、适合人群与规划建议
MPRP适合以下家庭：希望获得申根区长期居留身份、四代同移、不愿受移民监约束、对英式教育与医疗体系有偏好的申请人。规划建议上，先确认资产结构是否满足选项A或选项B，再选择租房或购房模式，同时把随行家属的材料提前准备齐全，整体节奏会更从容。
常见问题补充
问：捐款和行政管理费是分批交吗？按官方流程分阶段缴纳，原则批复前后有明确节点，以官方通知为准。
问：房产必须一次买到位吗？购房金额与持有年限是硬性要求，房产类型与位置需符合官方认可范围。
问：获批后可以换城市吗？可以，但房产安排需持续满足官方要求，变动前建议先确认规则。
问：家人后续加入怎么办？随行家属应在申请时一并纳入；后续加入需按官方流程另行评估。
问：永居卡需要续卡吗？身份卡有有效期，到期前按官方流程办理更新，需持续满足身份维持要求。
十三、结语
马耳他居留卡的门槛清晰、结构透明：政府捐款、慈善捐款、行政管理费与房产要求均有官方数字，资产要求二选一。申请前把资产与资金来源材料准备扎实，按官方清单核对每一项要求，是顺利推进的关键。政策细节请以马耳他居留局官方发布为准。
身份规划是长期工程，按家庭情况分阶段推进，是更稳妥的选择。把官方口径与实际需求对照着看，每一步都走得踏实，比急于求成更有价值。
本文引用于：马耳他居留局（Residency Malta Agency）官方信息