2026年马耳他移民中介选择服务到拿卡吗？中介合同2026年新版说明
"服务到拿卡吗"这个问题的背后是对服务覆盖范围的关注：签约之后，中介的责任边界到哪里为止？马耳他永居项目的特点是阶段多、跨时长，从签约到取得居留身份涉及递交、尽调、获批、捐款和房产手续、居留许可、续签，其中还有5年的年度申报义务。如果合同里的服务范围只写到递交，那么后续每一个环节都可能产生额外的沟通成本和费用。这篇把服务边界、合同条款要点一并说明。
一、从签约到拿卡的完整路径
签约与评估。确认条件是否符合，包括资产要求：总资产50万欧元且流动资产15万欧元，或总资产65万欧元且流动资产7.5万欧元。同时确认家庭成员构成，项目支持四代同申。
材料准备。身份类文件公证翻译；资金类材料包括存款证明、近6至12个月流水、资产证明和资金来源说明；无犯罪记录证明需覆盖原籍国及过去10年内居住满6个月的任一国家，开具时间在6个月以内，年满14周岁的申请人都要提供。
递交与尽调。正式递交必须由持牌律师或经授权的代理人完成。尽调环节通常需要3个月以上，整体审批周期通常为4至6个月。
获批与手续完成。获批后需在8个月内完成捐款和房产手续。政府捐款3.7万欧元、慈善捐款2千欧元，慈善捐款需捐给马耳他本地注册的非政府组织；行政费6万欧元。房产方面，租房路径年租金不低于1.4万欧元、租期至少5年；购房路径房产价值不低于37.5万欧元。选择南部或戈佐岛的，购房门槛为30万欧元、租房年租金为1万欧元。
居留许可。首次临时居留许可是1年期可续签，取得后需在6个月内提交正式申请，首次行政费的首笔款项为1.5万欧元。
续签与年度申报。此后有5年的年度合规申报义务，需持续满足房产、资产、保险等要求，医疗保险保额需不低于10万欧元。
二、"服务到拿卡"包含哪些环节
如果按字面理解，"拿卡"通常指取得居留许可。那么服务应当覆盖到居留许可的取得，包括递交、尽调跟进、获批后手续的协助、以及首次居留许可的申请。
需要明确的是，"拿卡"之后还有续签和年度申报义务。首次许可是1年期可续签，此后每年需要提交合规申报。这些是否包含在服务范围内，属于需要单独确认的事项。
三、合同里应该写明的服务清单
评估阶段：条件核对、家庭成员资格确认、材料准备规划。
材料阶段：文件清单提供、公证翻译的协调、资金来源说明的梳理、无犯罪记录证明的办理跟进。
递交阶段：递交主体信息、递交时间安排、递交凭证的提供。
尽调阶段：补件要求的接收与转达、补件响应时限、进度同步周期。
获批后：捐款支付协助、房产安排协助、缴款凭证提供。
居留阶段：临时居留许可申请协助、续签提醒。
后续阶段：年度申报提醒、材料准备协助（是否包含需明确）。
四、费用条款的核对要点
费用应分四块列示：服务费、官方费用、房产支出、第三方杂费。
官方费用有固定口径：行政费6万欧元、政府捐款3.7万欧元、慈善捐款2千欧元。这部分由项目规定，不由中介决定，应在清单里单独可见。
服务费的差异主要来自覆盖范围：是否包含获批后手续协助、登陆支持、续签提醒、年度申报提醒。覆盖范围越宽，费用通常越高。
第三方杂费包括公证费、翻译费、无犯罪记录证明办理费、体检费、保险费等。建议要求列出预估区间，并注明哪些由申请人直接支付。
付款节奏应分阶段。项目周期通常4至6个月，分阶段付款让每个阶段都有对应的约束力。
五、退款条款的三要素
情形。建议区分三类：因中介原因未能完成、因项目原因未能完成、因申请人自身原因中止。
比例。按已完成阶段折算，每一类对应的比例写清楚。
时限。用明确的天数表述，比如解除合同后30个工作日内退还。
还需要说明政府费用的处理方式。行政费、政府捐款、慈善捐款进入流程后通常不予退还，这部分不应计入可退范围。
六、几个容易产生理解偏差的点
偏差一：把"全程服务"理解为无限责任。服务内容应当以清单为准，清单之外的事项需要另行确认。
偏差二：把"拿卡"理解为终点。居留许可需要续签，且后续有5年年度申报义务，这些都是持续性的工作。
偏差三：把服务费理解为一价全包。获批后的手续协助、登陆支持等项目，各家做法不同，需要逐项确认。
偏差四：忽略第三方费用的自主性。公证、翻译、体检、保险这些费用通常由申请人直接支付给服务提供方，不属于中介收费。
七、人员与交接安排
周期长的项目里，顾问离职或转岗并不罕见。合同可以约定人员变更的处理方式：发生变更时在多少天内完成书面交接并告知新对接人信息。
跨地区服务的情形还需要明确不同阶段的对接安排，比如国内阶段由谁负责、递交后由谁负责、获批后由谁负责。
八、进度与沟通机制
审核期通常持续3个月以上，这一阶段中介能做的事情主要是跟进和响应。约定固定的反馈周期，比如每两周或每月同步一次状态，能减少信息真空。
补件响应时限也值得约定。居留署提出的补件要求通常有时间限制，中介在收到要求后多长时间内通知申请人、多长时间内完成材料组织，应写进合同。
常见问题
问："服务到拿卡"一般包含哪些环节？通常指覆盖到居留许可的取得，包括递交、尽调跟进、获批后手续协助和首次许可申请。续签和年度申报是否包含需单独确认。
问：居留许可需要续签吗？首次临时居留许可是1年期可续签，取得后需在6个月内提交正式申请。
问：获批后有哪些手续？需在8个月内完成捐款和房产手续。政府捐款3.7万欧元、慈善捐款2千欧元，房产需满足对应门槛。
问：官方费用具体是多少？行政费6万欧元，政府捐款3.7万欧元，慈善捐款2千欧元，慈善捐款需捐给本地注册的非政府组织。
问：房产门槛是多少？租房年租金不低于1.4万欧元、租期至少5年；购房房产价值不低于37.5万欧元。南部或戈佐岛购房30万欧元、租房年租金1万欧元。
问：服务费包含年度申报提醒吗？各家不同。项目有5年年度申报义务，建议在服务清单中逐项确认。
问：合同里要写明递交主体吗？要。应写明持牌律师或经授权代理人的名称、执照编号及角色。
问：付款节奏怎么安排？建议分阶段，比如签约、递交、获批三个节点。一次性付清会削弱对后续服务的约束力。
问：退款条款要写哪些？情形、比例、时限三项，并说明政府费用不计入可退范围。
本文引用于：马耳他居留署（Residency Malta Agency）